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「优发娱乐918」佛山购房政策稍有放松就有房企“嘚瑟”

时间:2020-01-11 18:21:38| 查看: 4551|

摘要: 11月29日下午,佛山市人力资源和社会保障局、佛山市住房和城乡建设局发出关于进一步完善人才住房政策的补充通知显示,佛山本科以上,首套房不受户籍、个税、社保限制!此外,记者还发现,不少佛山房企立刻做出反应,在朋友圈纷纷发布“涨价”信息。合富研究院(佛山)有关人士则认为:上周五佛山出台了限购放松政策,整体市场热度有所回升,尤其限购区。

「优发娱乐918」佛山购房政策稍有放松就有房企“嘚瑟”

优发娱乐918,11月29日下午,佛山市人力资源和社会保障局、佛山市住房和城乡建设局发出关于进一步完善人才住房政策的补充通知显示,佛山本科以上,首套房不受户籍、个税、社保限制!政策出台之后的一几天,不少楼盘闻风而动,宣传涨价、取消折扣等等,各种借势海报不断发出!有业内人士表示,从政策本身的角度来看,是为了吸引人才落户,而之前佛山楼市成交一直处于下跌状态,业内人士表示,开发商不应该盲目乐观。

有房企取消折扣涨价

据佛山市房产信息网数据显示, 11月22日-11月24日,佛山全市商品房(新房,包括住宅、商业、车位等)分别成交600套、811套、542套,3天合计成交1953套。一周后,11月29日-12月1日,佛山五区一手房分别成交937套、1194套、756套,3天合计成交2887套。此外,记者还发现,不少佛山房企立刻做出反应,在朋友圈纷纷发布“涨价”信息。保利天寰发布信息显示:佛山开放限购,保利天寰三天后取消现场所有折扣;金茂绿岛湖则表示“12月2日起,取消99折”;位于三水某楼盘也打出了“从12月1日起,所有房源立刻涨价3%”。

“从政策本身的角度来看,是为了吸引人才落户”,而之前佛山楼市成交一直处于下跌状态,业内人士表示,开发商不应该盲目乐观。乐居房产统计佛山住建局的数据显示,佛山2019年前10月共成交新房92492套,环比跌幅27.4%,成交面积938.62万平方米,环比跌约9.7%。而今年3月以来,佛山新房成交量已呈现出6连跌的态势,跌幅维持在10%以内。

专家:过快提价或适得其反

克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓分析,本次新政出台的背景,主要是因为佛山无论是经济增长还是地方财政,都对房地产有较大的依赖度。而恰恰在当前,佛山的房地产市场尤其是土地市场在三季度出现了一个加速变冷的情况。预计新政出台之后,佛山房价报复性大幅上涨的可能性不大,个盘会有,但不是主流现象,鉴于库存和市场竞争的压力,开发商最主要的诉求也是先走量。另外,因为佛山分为限购和非限购区域,此次新政很可能会让限购区域会与非限购区域形成一个跷跷板效应,限购区域成交热度上升的同时,购房者对非限购区域的关注度会降低,导致其进一步降温。

肖文晓表示,新政对于吸引以广州客为主的外地客有一定帮助的,但是因为楼市已经没有了2016年那样的狂热的投资气氛,也仅对本科人群放松限制,所以外地客的比例不大可能像高峰期那样可以买下六七成限购区的房子,能恢复到三四成就不错了。这样的力度,对于限购后外地客占比锐减的区域来说,已经是喜降甘霖了。最重要的是,新政不仅对量有帮助,也可以稳住价格,让之前开发商拿的高价地看到解套的机会,也可以帮助到开发商接下来拿地的信心。

合富研究院(佛山)有关人士则认为:上周五佛山出台了限购放松政策,整体市场热度有所回升,尤其限购区。一方面多宗优质地块集中挂牌出让,金沙洲地块竞争激烈。另一方面住宅市场供应火热,签约量持续攀升,其中禅南顺等临广板块众多项目当晚通宵营业,更有部分项目趁机高调提价。但由于年中佛山因楼市过热曾被点名,加上松限细则尚未出台,因此,若此时房价升幅度过大或会适得其反。

来源: 信息时报

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